加利福尼亚州不断采取积极而深远的温室气体减排目标。具体而言,这些目标的目标是到 2050 年将温室气体排放量比 1990 年减少 80%。萨克拉门托地区的地方司法管辖区提出了强制要求电器在温室气体排放政策方面引领州政府的想法。电气化也在全州范围内进行了讨论。加州建筑工业协会最近资助了一项研究,以调查消费者为他们的房屋供电的真实成本。在研究的这个初始阶段,他们研究了南加州几个地方的单户住宅。

阅读对房地产行业最重要的立法的现状。以下大部分是加利福尼亚州立法机关的法案,还有两项是国会的法案。我们正在密切关注这些法案,因为它们都有可能影响您作为我们的成员。

PACE 贷款或财产评估清洁能源贷款是一种为清洁能源项目借款的方式。加利福尼亚州有许多 PACE 计划的提供者。消费者可能会在市场上将它们视为 HERO、(家庭能源改造机会)、YGrene 或 CaliforniaFIRST。这些贷款之所以受到人们的关注,是因为它们为绿色能源项目提供资金,无需首付,而且很容易获得资格。无论它们在纸面上看起来有多好,它们对大多数房主来说都是危险的,购买或出售房屋的人需要特别注意它们的含义。 PACE 贷款由房屋担保,这意味着如果业主未能付款,则可能会因丧失抵押品赎回权而失去房屋。这是特别令人担忧的,因为付款可能比业主预期的要贵。

我们正处于加利福尼亚严重的住房短缺之中,而我们的新州长的任务是开始修复它。州长 Gavin Newsom 的住房计划是他 17.5 亿美元的 2019 年住房危机计划的一部分。他在整个竞选过程中谈到到 2025 年在加利福尼亚州建造 350 万套新住房。该计划包括 2.5 亿美元用于帮助城市和县进行规划,5 亿美元用于地方政府的住房生产激励补助金,以及 5 亿美元用于扩大该州到 2022 年刺激中产阶级住房生产和现代化长期区域住房需求分配 (RHNA) 目标的住房税收抵免计划。

2 月 7 日,NAR 在华盛顿特区的君悦酒店举行了第一次年度政策论坛。该论坛包括数十个行业利益相关者和数百名投资与会者,他们希望参与国会和联邦住房金融局 (FHFA) 为政府资助企业提出的改革建议。其中两个 GSE,即联邦国民抵押贷款协会 (Fannie Mae) 和联邦住房贷款抵押公司 (Freddie Mac),是住房和税务行业极为重要的参与者。它们的创建是为了改善住房市场的信贷流动,同时降低信贷成本。 NAR 的提案是由 Andrew Davison and Company 风险管理主管 Richard Cooperstein 和宾夕法尼亚大学房地产与金融学教授 Susan Wachter 在本次论坛上提出的。

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