Buying & Selling

购房过程看似复杂,但如果您找到一位优秀的房地产经纪人® 一步一步来,你很快就会掌握自己家的钥匙!

房地产经纪人® 将帮助您了解有关购买过程的所有信息。房地产交易涉及大多数人一生中经历的最大的金融投资之一。今天的交易很容易超过 400,000 美元。如果您有 400,000 美元的所得税问题,您会尝试在没有注册会计师帮助的情况下解决吗?如果您有一个 400,000 美元的法律问题,您会在没有律师帮助的情况下处理它吗?考虑到较小的上行成本和较大的下行风险,在没有房地产经纪人专业帮助的情况下考虑进行房地产交易是愚蠢的®!

入门

购买房屋或投资的过程通常从确定您的购买力开始;也就是说,您的财务储备加上您的借贷能力。如果您向房地产经纪人提供有关您的可用储蓄、收入和当前债务的一些基本信息,他或她可以将您推荐给非常有资格的贷款人,以帮助您安排融资。

看着

一旦您知道您可以投资多少和想要投资多少,下一步就是找到最符合您需求的房产。现在是选择房地产被许可人的时候了。选择房地产经纪人时,请寻找同时也是房地产经纪人的人®.房地产经纪人® 是全国房地产经纪人协会的成员®, 一个房地产行业协会,所有成员都同意遵守道德准则。房地产经纪人® 有许多资源可以帮助您进行搜索。有时您正在寻找的房产是可用的,但没有在市场上积极宣传。您的代理需要进行一些调查才能找到所有可用的属性。

选择房产

您最重要的工作是为您最终选择合适的房产。这是兴奋和情绪高涨的时候。您的房地产经纪人可以通过提供有关每个房产的客观信息来帮助您进行选择。房地产经纪人® 可以访问各种信息和资源。房地产经纪人® 可以提供有关公用事业、分区、学校和其他信息的当地社区信息。请务必与您的经纪人就您的所有需求进行公开、坦诚的讨论,以确保该物业适合您。

谈判

有无数的谈判因素——包括但不限于——价格融资、销售条款、拥有日期,通常包括或排除维修和家具或设备。在您必须完成购买之前,购买协议应提供一段时间让您完成对房产的适当检查和调查。您的代理人可以就建议或需要进行哪些调查和检查向您提供建议。

尽职调查

有了谈判的协议,现在是完成财产评估的时候了。根据区域和财产的不同,这可能包括检查白蚁、干腐病、石棉、有缺陷的结构、屋顶状况、化粪池和试井,仅举几例。您的代理人可以帮助您找到合格、负责的专业人员来进行大部分调查,并为您提供书面报告。您还需要查看12博客户端下载房产所有权的初步报告。标题表示财产的所有权。大多数属性的标题都会有一些限制;例如,公用事业的地役权(访问权)。您的代理人、产权公司或律师可以帮助您解决日后可能导致问题的问题。

融资

一旦您合理地确定该房产适合您,融资过程就开始了。您的代理人可以帮助您了解不同的融资方案并确定合格的贷方。

关闭或结算

最后,还有关闭或结算,因为它在该国不同地区众所周知。每个地区都有自己独特的风俗习惯。在某些地区,产权或托管公司将处理此过程。在该国其他地区,律师可以完成所有工作。同样,您的房地产经纪人可以指导您完成此过程,并确保一切顺利进行。

我应该如何选择房地产经纪人® 什么时候卖我的房子? 一旦你决定卖掉你的房子,12博网® 是这个过程的第一步。在做出这个重要决定时,您应该了解:

谁是房地产经纪人®?

代理、经纪人和 REALTOR® 这两个术语经常互换使用,但含义却截然不同。例如,并非所有代理人(也称为销售人员)或经纪人都是房地产经纪人®.了解谁是房地产经纪人® 以及您应该使用它的原因。作为销售房地产的先决条件,一个人必须获得房地产部或房产所在州的许可,可以作为代理人/销售人员或经纪人。在颁发许可证之前,必须满足由各州确定的教育、考试和经验的最低标准。获得房地产许可证后,一些经纪人会继续加入当地的房地产委员会或房地产经纪人协会® 和全国房地产经纪人协会®,世界上最大的专业贸易协会。然后他们可以称自己为房地产经纪人®.

术语“房地产经纪人®" 是一种注册的集体会员标志,用于标识作为全国房地产经纪人协会成员的房地产专业人士® 并遵守其严格的道德准则(在许多情况下超出了州法律的要求)。在大多数地区,它是房地产经纪人® 谁通过多重上市服务 (MLS) 分享他们正在营销的房屋的信息。与房地产经纪人合作® 属于 MLS 的人将使您获得最多数量的房屋。

如何评估代理

没有任何义务,您可以邀请当地的房地产经纪人® 访问您的家并为您提供“列表演示”,说明为什么他们是最适合您的营销对象。两到三个演讲可能会给你一个很好的选择机会。上市演示包括让房地产经纪人® 与您一起审查您应该与该特定个人一起列出的原因,并为您提供有助于您做出出售房屋的初步决定的信息。
每个州最近的法律都定义了专门保留为房地产经纪人的人的职责。大多数州要求房地产经纪人在任何对话开始时解释他或她的角色。专业代理人将及时提供此类披露。寻找以下代理人:

  • 是当地董事会或房地产经纪人协会的成员®
  • 解释和披露代理关系(代理的角色,即他们代表谁——买方或卖方)在流程早期,在“认真的第一次接触”
  • 为您提供有关如何为市场准备房屋的建议
  • 对您的物业表现出一定的热情,专心倾听,灌输信心,以专业的方式经营,并与您的个性风格互补
  • 已经在公共记录和 MLS 中研究过您的财产
  • 提供最近已售出(或未售出)的附近房屋的数据

以下是询问潜在代理人的重要问题:

您是房地产经纪人吗®?

  • 您是否拥有信誉良好的有效房地产许可证。要查找此信息,您可以查看您所在州的 管理机构 »
  • 您是否属于本地多重上市服务 (MLS)? Multiple Listing Services 是合作信息网络,可提供特定地区大部分待售房屋的广泛信息。
  • 您最近在该社区挂牌或出售了哪些房屋?
  • 您是否与买家经纪人合作?
  • 您将为找到买家的合作经纪人提供多少佣金?

除了上述标准外,您通常更喜欢与房地产经纪人合作还有许多非常重要的原因®.其中包括他们遵守全国房地产经纪人协会®, 道德行为和专业培训的最高标准。 更多信息 ”

什么房地产经纪人® Will Do For You

使用房地产经纪人的重要原因有很多®.您的房地产经纪人的一些职责® 将为您表演包括:

  • 带您了解从头到尾出售房屋的过程
  • 提供有关其他房产已售价格的可比信息,并为您分析数据以获得真正的比较
  • 提供有关您可能想要或需要考虑的当地习俗和法规的信息
  • 通过多重挂牌服务 (MLS) 和/或在互联网上分享有关您家的信息
  • 为您的家放置广告
  • 现场电话
  • “合格”潜在买家,以确保他们在经济上有能力购买您的房产
  • 洽谈销售合同
  • 提醒您注意潜在风险
  • 遵守法律要求的披露
  • 为您提供您将承担的交易成本的估算
  • 帮助您为顺利完成交易做好准备

自己销售

“你可以摆脱经纪人,但你不能摆脱经纪人的工作”对于那些打算提供“业主出售”(FSBO)房屋的人来说是一个古老的警告。自己销售并不是一件容易的事。它需要大量时间来研究流程、了解您的义务并完成一些房地产经纪人所做的复杂工作。此外,自行销售需要外部专业人士的额外帮助,例如房地产经纪人®、会计师或一些需要特定专业知识的工作的律师。

如果您只需要有限的服务,一些房地产经纪人® 将同意以预定的费用帮助交易。您可以致电房地产公司并询问管理经纪人,看看他们是否有兴趣提供“非捆绑式服务”。