房利美和房地美:你需要知道的

3 月 23 日,为了在冠状病毒紧急情况下提供市场流动性,联邦住房金融局 (FHFA) 指示房利美和房地美提供替代灵活性,以满足评估要求和就业验证要求,直至 2020 年 5 月 17 日。房利美和房地美在越来越多的州发布就地庇护所指令或下令关闭非必要业务之际,将使用替代方案来减少评估师检查房屋内部的需要。这将允许在国家应对 COVID-19 大流行时对购买和房屋进行再融资。此外,贷方现在可以通过雇主的电子邮件、借款人最近的年初至今工资单或显示最近工资存款的银行对账单来获得就业证明。这代替了在许多企业关闭时可能很难获得所需的口头验证。

房利美和房地美都在 3 月初发布了声明,详细说明了他们将为借款人提供的帮助。根据公司声明,房利美表示将暂停止赎销售和对借款人的驱逐60天。此外,房主有资格申请暂缓计划,以减少或暂停最多 12 个月的抵押贷款付款。房地美还为无法支付抵押贷款的人提供长达 12 个月的抵押贷款延期。两家 GSE 都将免除滞纳金,并在宽容计划中暂停报告借款人的逾期付款。此举将为买家和贷方提供急需的灵活性,以便他们能够继续购房过程,这对于在大流行期间保持房地产市场的发展至关重要。

这也与此时需要救济的多户型业主有关,因为 GSE 会向一些多户型房东提供抵押延期——条件是房东在未支付租金的基础上完全暂停驱逐。如果您或客户是通过企业融资的多户住宅物业的房东,他们可能有资格最多将贷款支付延期三个月。想要利用的房东必须表现出病毒带来的困难并获得贷方的批准。根据房地美 (Freddie Mac) 的公告,获准参与救济计划的多户住宅业主不得“仅基于在宽容期内未支付租金”驱逐租户。更多详细信息可在相应企业的网站上找到。


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