房利美和房地美的新愿景

2 月 7 日,NAR 在华盛顿特区的君悦酒店举行了第一次年度政策论坛。该论坛包括数十个行业利益相关者和数百名投资与会者,他们希望参与国会和联邦住房金融局 (FHFA) 为政府资助企业提出的改革建议。其中两个 GSE,即联邦国民抵押贷款协会 (Fannie Mae) 和联邦住房贷款抵押公司 (Freddie Mac),是住房和税务行业极为重要的参与者。它们的创建是为了改善住房市场的信贷流动,同时降低信贷成本。 NAR 的提案是由 Andrew Davison and Company 风险管理主管 Richard Cooperstein 和宾夕法尼亚大学房地产与金融学教授 Susan Wachter 在本次论坛上提出的。

政府正计划终止对这两家 GSE 的监管,这意味着政府将不再控制这些私营公司。它们最初在 2008 年次贷危机期间被置于监管之下,此后一直在国会制定图表。如今,房利美和房地美在 FHFA 中拥有更强大的监管机构,并受到国会的监督。他们在可以购买的产品、保留投资组合的规模和游说能力方面受到限制。

该论坛是确定这些 GSE 未来的首要关键步骤之一,包括 NAR 与政策制定者之间多年的研究和合作。 NAR 的研究旨在通过优先考虑并确保为中美洲和服务不足的借款人提供流动性抵押贷款市场,为住房金融系统面临的挑战提供明智的解决方案。与资本重组和释放计划不同,NAR 的愿景为政策制定者提供了一个有罪的框架,可以最大限度地减少消费者的成本,保护纳税人并促进整个美国的住房负担能力和可及性。

NAR 主席 John Smaby 认为这个论坛是我们等待国会看到的关键改革的重要一步,“我们希望这项研究将有助于为国会领导人和政府官员提供一个可信的、深思熟虑的框架,因为他们致力于确保改革使纳税人、消费者和美国经济受益。最终,确保 GSE 继续为抵押贷款市场提供流动性和稳定性仍然是 NAR 在这些讨论中的首要任务。”

该论坛的一个关键部分是确定竞争在哪些方面有效,哪些方面无效。 “通过解决住房融资市场的缺陷,我们可以增加私人资本投资抵押贷款的竞争,在压力时期保持市场更加稳定,并保持专注于使命,”合著者理查德库珀斯坦在论坛上指出。合著者 Susan Wachter 补充说:“GSE 改革是大萧条时期关键的、未完成的事业;我们相信,我们提议的股东所有的受监管公用事业将保护纳税人并确保履行为未来服务国家的使命。”

随着这项改革的推进和监管可能即将结束,NAR 将继续推动维持广泛的消费者准入并保护 30 年期固定利率抵押贷款。请继续关注,我们将继续关注这个故事的进展。

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